Chasseur Immobilier ou Chasseur d’Appart : une prestation immobilière clé en main pour les personnes manquant de temps, de connaissance du marché ou n’habitant pas sur place pour un achat sécurisé.

Un achat immobilier correspond souvent à un projet de vie, à défaut à un investissement couteux.

Il nécessite donc une connaissance fine du marché immobilier concerné par l’achat visé, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement (et que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, un produit d’investissement ou un logement familial), de bureaux, d’un terrain, d’un commerce, etc.

Alors que l’agent immobilier est au service du vendeur, défend ses intérêts, s’efforce de commercialiser au mieux le bien qui lui est confié, le chasseur immobilier est au service – sur-mesure – de l’acquéreur.

Une fois qu’il a compris dans toute ses dimensions le projet de ce dernier, étudié avec attention sa faisabilité (ce qui implique une capacité d’écoute approfondie et une réelle expertise du marché), la conseillé et le cas échéant orienté pour le rendre viable, le chasseur immobilier consacre son temps et savoir faire à une recherche ciblée, la plus exhaustive possible.

Bénéficiant (pour les plus experts) d’outils de recherche immobilière permettant d’être réactif (une nécessité dans les marchés tendus ou l’offre – de qualité – est insuffisante par rapport à la demande), ayant (pour les plus anciens) un réseau de partenaires qualifié, le chasseur immobilier ou chasseur d’appartement explore quotidiennement le ou les quartiers, la ou les zones géographiques, où peut se trouver le bien désiré, la « perle rare ».

Une fois déniché des biens correspondant le plus possible au cahier des charges de son client, il les lui présente en toute objectivité, en soulevant aussi les défauts éventuels, en l’informant au maximum de l’ensemble des aspects relatif au bien (diagnostics techniques – DPE, électricité, plomb, amiante, termites, gaz, etc. -, plans si le propriétaire les détient, dernier travaux effectués et ceux à prévoir éventuellement ; pour les biens en copropriété, le réglement de celle-ci, les derniers PV d’AG, les charges à acquitter, etc.) de sorte que ce dernier se positionne – si tel doit être le cas – en toutes connaissances de cause.

Au préalable, le chasseur immobilier aura évalué le bien et le négociera ensuite au mieux dans les seuls intérêts de son client qui l’a mandaté à cette fin dans le cadre d’un mandat de recherche (l’agent immobilier ayant lui signé un mandat de vente avec le propriétaire qui a décidè de vendre son appartement ou sa maison).

L’expertise du chasseur immobilier est à ce stade de l’évaluation et de la négociation fondamentale.

Détenteur d’une carte professionnelle, engageant sa responsabilité, le chasseur immobilier a, doit avoir, des connaissances juridiques (droit immobilier et droit de l’urbanisme en particulier) pour accompagner ensuite son mandant jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire.

C’est à ce stade seulement du projet, donc à l’accomplissement de sa mission, que le chasseur immo ou chasseur d’appart est rémunéré (conformément à ce qui a été prévu initialement dans le mandat de recherche) ; des honoraires donc de résultat.

Dans cet accompagnement de tous les instants, il est à noter que le chasseur immobilier fait bénéficier aux personnes qui lui confient leur projet son réseau de partenaires ; certes celui qui lui permet de trouver le bien adéquat, mais aussi si besoin un courtier en amont du projet pour calibrer au mieux la partie financement, budget, un architecte et/ou des artisans du bâtiment lorsque des travaux sont à envisager, une étude notariale si nécessaire (parfois le cas des primo accédants notamment), etc.

Les chasseurs immobiliers sont aujourd’hui implantés partout en France, essentiellement dans les grandes agglomérations où il est toujours plus complexe de mener à bien un projet d’achat.

Et pour ceux travaillant dans le strict respect de la loi Hoguet, qui régit les professionnels de la transaction immobilière, ils sont en générale membre de la FCI : la Fédération des Chasseurs Immobiliers.

Alors, si vous avez un projet d’achat d’appartement ou de maison (ou de tout autre bien immobilier), que vous aspirez à une prestation personnalisée et sécurisée, n’hésitez pas, pensez chasseur immobilier !